특수물건
유치권 신고 물건 분석법 — 민법 제320조 요건과 4단계 검증
유치권의 5가지 성립 요건을 조문·판례로 정리하고, 신고서 접수일과 압류 효력일 비교부터 시작하는 실무 검증 순서를 다룹니다.
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유치권, 법정지상권, 지분경매, 농지, 대지권 미등기처럼 권리관계가 까다로운 물건을 다룹니다.
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법정지상권 기초 — 민법 제366조의 3요건과 토지 입찰 전 확인 순서
저당권 설정 당시 건물 존재, 토지·건물 동일인 소유, 경매로 인한 소유 분리라는 3요건을 등기부·건축물대장으로 확인하는 방법입니다.
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토지만 매각 사건 — 지상 건물이 있을 때 반드시 거치는 5가지 확인
'토지만 매각, 제시외 건물 제외' 물건에서 철거 가능성, 법정지상권, 지료 수익 구조를 판단하는 실무 절차입니다.
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공유지분 경매의 구조 — 우선매수권(민사집행법 제140조)과 낙찰 후 시나리오
지분 물건이 왜 싸게 보이는지, 공유자우선매수신고가 입찰 전략을 어떻게 바꾸는지, 낙찰 뒤 공유물분할까지의 경로를 정리합니다.
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공유 부동산의 점유자 분석 — 누가 살고 있느냐로 갈리는 지분 투자 성패
점유자가 공유자인지, 임차인인지, 제3자인지에 따라 달라지는 사용료 청구·명도·임대차 승계 문제를 사례 구조로 다룹니다.
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농지 경매와 농지취득자격증명 — 매각결정기일까지의 시간 싸움
농지법 제8조의 농취증 제도, 미제출 시 매각불허가와 보증금 몰수 조건, 입찰 전에 발급 가능성을 타진하는 방법을 다룹니다.